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LEYES DE DERECHOS DE LOS INQUILINOS
Las leyes de derechos de los inquilinos en los Estados Unidos varían de un estado a otro, pero hay algunas protecciones generales que son comunes en todo el país. Estos incluyen:
El derecho a una unidad de alquiler segura y habitable: los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones de vida y realizar las reparaciones necesarias de manera oportuna. Esto incluye proporcionar necesidades básicas como calor, agua y electricidad, así como proteger a los inquilinos de los riesgos para la salud, como el moho y la pintura con plomo.
El derecho al disfrute tranquilo: los propietarios deben respetar el derecho de los inquilinos a la privacidad y al disfrute tranquilo de sus unidades de alquiler. Esto significa que los propietarios no pueden ingresar a las unidades de los inquilinos sin previo aviso o permiso, y no pueden perturbar el disfrute pacífico de sus hogares por parte de los inquilinos.
El derecho a un trato justo e igualitario: los propietarios tienen prohibido discriminar a los inquilinos en función de su raza, género, religión, origen nacional u otras características protegidas. Esto incluye negarse a alquilar a alguien en función de estos factores, o tratar a los inquilinos de manera diferente debido a ellos.
El derecho a un contrato de arrendamiento o alquiler por escrito: Muchos estados requieren que los propietarios proporcionen a los inquilinos un contrato de arrendamiento o alquiler por escrito que describa los términos del arrendamiento, incluyendo el monto del alquiler, la duración del arrendamiento y los derechos y responsabilidades tanto del propietario como del inquilino.
El derecho a la notificación adecuada antes del desalojo: los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos sin la causa y la notificación adecuadas. Esto generalmente requiere un aviso de terminación por escrito y una oportunidad para que el inquilino corrija cualquier problema ( como el alquiler no pagado ) antes de que puedan comenzar los procedimientos de desalojo.
El derecho a retener el alquiler: en algunos estados, los inquilinos pueden tener el derecho de retener el alquiler si el propietario no realiza las reparaciones necesarias, o si la unidad de alquiler no es segura o inhabitable.
El derecho a organizarse: los inquilinos en algunos estados pueden formar sindicatos y organizaciones de inquilinos para defender sus derechos y los derechos de los otros inquilinos.
Es importante tener en cuenta que estos son derechos generales y es importante verificar las leyes específicas del estado en el que vive para comprender mejor las reglas. Algunos estados tienen leyes de protección de inquilinos más fuertes que otros. Es importante contar con un abogado especializado en leyes de alquiler para ayudarlo a navegar el proceso.
Un abogado de derechos de inquilinos puede ayudarlo a comprender y hacer cumplir sus derechos como inquilino. Pueden proporcionar orientación y asesoramiento sobre una amplia gama de temas, tales como:
Ayudándole a comprender los términos de su contrato de arrendamiento o alquiler y explicando sus derechos y responsabilidades como inquilino.
Asesorarle sobre qué hacer si su arrendador no realiza las reparaciones necesarias o si la unidad de alquiler no es segura o inhabitable.
Representarlo en la corte si enfrenta un desalojo y ayudarlo a negociar un acuerdo justo o defenderse de un desalojo injusto.
Ayudándole a presentar una queja ante la agencia gubernamental correspondiente si cree que su arrendador ha violado las leyes de vivienda justa u otras regulaciones.
Asesorarlo sobre cómo manejar disputas con su arrendador, como depósitos de seguridad o aumentos de alquiler.
Representarlo en una disputa o mediación con su arrendador
Tener un abogado especializado en leyes de alquiler puede ser beneficioso ya que puede ayudarlo a comprender las leyes específicas de su estado y puede ayudarlo a navegar el proceso legal. También pueden ayudarlo a comprender sus derechos, las opciones legales que tiene y los riesgos y beneficios potenciales de diferentes cursos de acciones. También pueden proporcionar representación legal en los tribunales y pueden representarlo en negociaciones con los propietarios o en disputas con los inquilinos.
Los inquilinos en los Estados Unidos tienen varios derechos bajo las leyes federales, estatales y locales. Aquí hay unos ejemplos:
Derecho a una vivienda habitable: los propietarios deben proporcionar a los inquilinos una vivienda segura y habitable que esté libre de riesgos importantes para la salud y la seguridad.
Derecho a la privacidad: los inquilinos tienen derecho a la privacidad en su vivienda alquilada y los propietarios no pueden ingresar sin dar el debido aviso u obtener el consentimiento.
Derecho a una vivienda justa: los inquilinos tienen derecho a estar libres de discriminación por motivos de raza, género, origen nacional, religión y otras características protegidas.
Derecho a un contrato de arrendamiento por escrito: los inquilinos tienen derecho a un contrato de arrendamiento por escrito que describa los términos del arrendamiento, incluido el alquiler, el depósito de seguridad y otras tarifas.
Derecho al debido proceso: los inquilinos tienen derecho al debido proceso antes de ser desalojados, lo que generalmente incluye una notificación y la oportunidad de impugnar el desalojo ante un tribunal.
Derecho a depósito de seguridad: Los inquilinos tienen derecho a la devolución de su depósito de seguridad, menos los daños y perjuicios, al final del arrendamiento.
Derecho a hacer reparaciones: Los inquilinos tienen derecho a hacer reparaciones y deducir el costo del alquiler si el propietario no hace las reparaciones necesarias.
Derecho a rescindir: los inquilinos tienen derecho a rescindir un contrato de arrendamiento antes de tiempo en determinadas circunstancias, por ejemplo, si el propietario no mantiene la propiedad.
Derecho a subarrendar: Los inquilinos tienen derecho a subarrendar su vivienda con el permiso del arrendador.
Derecho al disfrute tranquilo: Los inquilinos tienen derecho al disfrute tranquilo de su vivienda alquilada, libre de ruidos excesivos y molestias por parte del propietario o de otros inquilinos.
Es importante tener en cuenta que estos derechos pueden variar según el estado, la ciudad o el condado en el que vive y los términos específicos de su contrato de arrendamiento. Siempre es una buena idea consultar a un abogado local o una organización de derechos de los inquilinos para obtener más información sobre sus derechos específicos como inquilino.
Como inquilino, tiene derechos que están protegidos por las leyes federales, estatales y locales. Aquí hay algunos pasos que puede tomar para proteger sus derechos como inquilino:
Conozca las leyes: familiarícese con las leyes que protegen a los inquilinos en su estado y área local, incluidas las leyes de vivienda justa, las leyes de propietarios e inquilinos y los códigos de construcción.
Documente todo: mantenga registros de todas las comunicaciones con su arrendador, incluidas llamadas telefónicas, correos electrónicos y cartas, así como también cualquier solicitud de reparación o mantenimiento. También documente cualquier problema con la unidad como daños, moho, fugas, etc. y tome fotografías.
Informe cualquier problema: si tiene algún problema con su unidad de alquiler, como reparaciones que deben hacerse o falta de calefacción o agua caliente, infórmele al propietario por escrito y solicite que se resuelva el problema.
Pague su alquiler a tiempo: pague su alquiler a tiempo para evitar posibles procedimientos de desalojo.
Comprenda el proceso de desalojo: si su arrendador está tratando de desalojarlo, comprenda el proceso y sus derechos, y busque asesoramiento legal si es necesario.
Únase a un sindicato u organización de inquilinos: Unirse a un sindicato u organización de inquilinos puede brindarle apoyo, asesoramiento y defensa para tratar los problemas entre propietarios e inquilinos.
Obtenga asesoramiento legal: considere consultar a un abogado que se especialice en la ley de propietarios e inquilinos si cree que se han violado sus derechos como inquilino.
Hable: no tenga miedo de hablar por sí mismo y hacer valer sus derechos como inquilino. Si siente que sus derechos han sido violados, es importante que tome medidas.
Revise su contrato de arrendamiento: antes de firmar un contrato de arrendamiento, léalo detenidamente y asegúrese de comprender todos los términos y condiciones.
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